『803房市通』專營大桃園商用不動產租賃買賣（廠房、辦公室、商場、土地）

一生一次 vs 一生一屋優惠稅率

每個人一生都可享有一次土地移轉（賣屋）自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，

如果用掉之後，第2次換屋就要繳20-40%不等的土增稅，因此，若是夫妻購屋時

只登記夫（或妻）一人名字，賣屋時先生（或太太）可以適用10%土增稅優惠稅率，

而賣屋後再買時，把房子登記在另一人名下，未來再賣屋時，同樣可適用10%土增稅

優惠稅率，等於最高可省下30%稅率。

要使用『一生一次』自用住宅土增稅10%優惠稅率必須符合以下條件：房屋自用住宅

且一年內無營業出租、房屋若在都市計劃區內，土地持分要在90坪以內，都市計劃區外

則要210坪以內才能申請。

如果夫妻2人都把『一生一次』優惠稅率用掉的話，未來賣屋時仍可使用使用『一生一屋』

自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，但須符合以下條件，且只要符合一生一屋的申請條件，

並沒有使用次數限制。

備註：『一生一屋』條件如下

1. 1.     夫妻及未成名子女名下只能有一間房屋。
2. 2.     出售房屋若在都市計劃區內，土地持分得在45.38坪以內，都市計劃區外得在105.88坪以內。
3. 3.     出售前5年內都沒有供營業使用或出租。
4. 4.     土地所有權人持有該自用住宅6年以上。
5. 5.     夫妻及未成年子女在戶設籍連續滿6年。

資料來自：201306好房